兴城御景东方小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴城御景东方位于荷塘区天鹅湖公园板块，于2012年竣工，由浙江兴城（株洲）房地产开发有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.19，楼栋总数约17栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有110㎡-134㎡左右。小区绿化率约为27%，绿化面积较小，但小区整体环境不错。
小区优缺点
优点- 株洲百货大楼（中心广场店）距小区较近，居民逛街方便；
- 小区距博康医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为27%，绿化面积较小；
- 小区停车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区133m左右是红旗路新塘路口公交站，106路等公交车停靠此站点，距小区320m左右是亿都铂金中心公交站，T33路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距新塘路/红旗中路（路口）约154m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.5
初中
9.5
101个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，御景东方幼儿园距离小区约99m，该幼儿园是一所私立学校；距小区393m左右有陡岭坡小学，该学校是公立小学；株洲市第十九中学（西校区）距离小区约987m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为27%，绿化面积较小，但环境干净整洁；小区内有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪比较及时，小区内还有凉亭等休息的地方，居民下班后可以在此聊天、下棋；小区内的运动场、健身设施比较齐全，整体环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面颜色为卡其色和黄色相间，房屋品质高。该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.19，楼栋总数约17栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有110㎡-134㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门和北门，其中东门仅供人行，靠近红旗中路，北门临近新塘路，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 538户
绿化率
- 27.34%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，有助于居民的心情愉悦，整体服务质量比较好。
安保
小区保安管理比较严格，是封闭式小区，保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全，小区内的监控系统与110连网；外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 株洲大华物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共542车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
1个
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
株洲百货大楼（中心广场店）距小区约2.5km，年轻居民可以在此进行休闲购物；距小区491m左右有大润发（株洲店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约86m有御景东方便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区326m左右有博康医院，居民就医可以来此；距离小区大约299m有桂花街道社区卫生中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；千金大药房（御景东方店）距小区85m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区458m左右有株洲中南蔬菜农副产品批发大市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区184m左右有中国邮政储蓄银行（红旗路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门200m左右有中国移动（红旗路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距荷塘区政府约1km，居民有问题可以得到及时解决；株洲市公安局荷塘分局金山派出所距小区1.3km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，君道跆拳道馆距小区91m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约258m有艾欧尼亚电竞，居民来此上网便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
面积为110㎡左右的3居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为134㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区距离株洲中南蔬菜农副产品批发大市场较近，老人买菜比较方便，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
预算少的人群可以选择合租面积为110㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为134㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；小区竣工于2012年，楼栋外立面较新，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；兴城御景东方小区内的业主大部分是改善型人群，都是素质住户，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费