新桂都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新桂都小区位于荷塘区新华东路板块，于2012年竣工，由株洲市湘建房地产开发有限责任公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约23栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有92㎡-161㎡左右。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，小区内的景观打造的比较好，有小花园、凉亭等，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大；
- 小区楼栋错开，采光好，楼距宽。
缺点- 小区靠近桂花路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区的停车位较紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区138m左右是新桂广场公交站，T33路公交车停靠此站点，距小区323m左右是金色荷塘公交站，T33路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距玫瑰路与新塘路交叉口约199m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.2
94个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，新桂未来幼稚园距离小区约350m，该幼儿园是一所私立学校；距小区833m左右有陡岭坡小学，该学校是公立小学；株洲市景弘中学距离小区约912m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化面积较大，大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，整体环境较好；小区内的花园和景观规划精致，观赏性高，还有小广场和一些儿童游乐设施，孩子们喜欢在这玩乐，有时夏季会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格独特漂亮，品质高，防水隔音防潮效果好；该小区于2012年竣工，房龄较新，物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约23栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有92㎡-161㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有新桂都北门和南门，其中新桂都北门靠近桂花路，南门仅供人行，靠近新塘路，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1629户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
小区是封闭式小区，物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。
安保
本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，小区的单元楼下有单元楼门禁，出入楼栋也需要刷卡，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 湖南七星物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区1.9km左右有即将开业的万达广场（株洲店），开业后居民休闲逛街可以来此；距小区870m左右有大润发（株洲店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约126m有芙蓉兴盛（新桂广场店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区655m左右有株洲九禧医院，居民有病痛可来此治疗；距离小区大约383m有桂花街道新桂村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；千金大药房（新桂广场店）距小区144m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区655m左右有株洲中南蔬菜农副产品批发大市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区182m左右有中国农业银行（荷塘支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门673m左右有中国移动（红旗路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距荷塘区政府约1.2km，居民有问题可以得到及时解决；株洲市公安局荷塘分局金山派出所距小区1.4km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，奇迹健身（大润发店）距小区901m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约117m有幻境网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为92㎡左右的2居室，以做过渡性住宅比较适合；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为161㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度；小区较大户型的业主出售时可以针对经济条件相对较好的白领阶层出售，小区周边有比较完善的生活服务配套，生活便利性较高，可能会吸引这部分人群在此置业。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为92㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为161㎡左右的4居室；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为161㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2012年，房龄较新，物业维护较好，居住环境比较舒适；有小花园、苗圃，环境比较优美；小区周边有株洲中南蔬菜农副产品批发大市场等配套资源，生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居住的业主部分为改善型人群，素质好；小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，老人小孩相对多一些，居住氛围浓厚，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费