恒大林溪郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大林溪郡 位于湖南省株洲市荷塘区新华东路板块，是由恒大房地产开发有限公司 开发完成。小区于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约为2.5，绿化率约为37%，小区环境较好。小区户型面积在95㎡-180㎡左右的2-4居室的公寓。
小区优缺点
优点- 绿化率约为37%，小区环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区不足的是绿化树较高，可能低层的话有点影响采光。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离向阳北路升龙路口-公交站约71m,此站停靠公交车T33路，居民日常出行坐车方便；小区距离向阳北路约989m，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.5
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
香港艾乐国际幼儿园(上品园)距离该小区986m左右，是一家公办类学校；金色梯田幼儿园距离小区约1.1km，是一家普通民办类幼儿园；株洲市荷塘区戴家岭小学距离小区约1.5km，该小学是一家公办类学校；株洲市荷塘区小学(寄宿部)距离小区1.7km左右，是一所公办类小学；株洲市景弘中学距离小区约1.4m，是一所普通民办类院校。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为37%，环境较好；小区湖面干净无明显垃圾，人工湖维护较好；小区绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区外立面以黄色为主，整体设计风格高端大气；小区墙皮无脱落现象，保持较新；小区平面凹凸有致，整体美观效果好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，占地面积约为100715㎡，建筑面积约为251616㎡；小区户型面积在95㎡-180㎡左右的2-4居室的小高层 超高层公寓，内部带有电梯。
出入口
小区出入口在升龙路与向阳北路交叉路口往南约70m处。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1740户
绿化率
- 36.56%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 喷泉；
- 人造湖；
- 长廊；
- 亭子；
- 活动场地。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好；小区地面铺设人行走道；道路规划较好。
安保
小区门口配有保安，实时监控小区人群进出情况；小区居民实行刷卡制，进出小区得刷卡；小区物业管理较严，外来人群进出的在门口进行登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司株洲分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离天虹商场(株洲店)约6.8km，距离较远，不方便居民平日逛街购物；小区距离大润发(株洲店)1.9km左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离涛哥便利店140m左右，有利于居民采购日常必需品。
医疗资源
株洲市三医院(金山路)距离该小区1.5km左右，是一家综合性医院，居民就医十分方便；荷塘肖湘鄂诊所距离该小区441m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；老百姓健康药房距离小区约123m，居民日常购买药品便利。
生活服务
戴家岭农贸市场距离该小区约1.6km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离中国建设银行24小时自助银行(株洲五建支行)约1km，方便居民日常存取金额；小区距离中国电信(阳光城专营店)221m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便.
公共资源
小区距离中共桂花村支部委员会645m左右，方便居民解决日常生活上的问题；新苗公园距离该小区1.2km左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；易读宝有声图书馆距离小区2.4km左右，居民周末可以来此看书，增长知识。
休闲娱乐
扬州专业修脚(规划三路店)距离小区678m左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；千金影城(华晨白云东方时代广场店)距离小区约1.9m，方便居民周末和家人或同事一起看电影；玻妃美容瘦身距离该小区469m左右，深受小区周边女性朋友的的喜爱；东部美的城二期16栋702一瑜伽距离小区约621m，方便居民平日来此处学习瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择95㎡左右的2居室，小区靠近向阳北路升龙路口-公交站，上班方便；对于一家三口的人群来说，可以选择99㎡左右的3居室，周围设施齐全，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择139㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；业主可以对房屋进行适当的装修，来吸引买家，以此提高卖房速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择95㎡左右的2居室，周边公共娱乐资源较为丰富，适合周末逛街游玩；对于一家三口人群来说，可以选择99㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择139㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，方便家中有老人和孩子居住。
出租
小区周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以再一定程度上提高出租效益；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
8.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边设施相对完善，方便满足居民日常购物逛街的需求；小区内配有康乐设施，花园，喷泉等，方便居民饭后下楼锻炼身体。小区周边没有地铁站，居民出去旅游较为不便。整体来看，居民居住体验一般。
业主特征
小区内大部分是白领家庭型人群，或是白领类的新婚夫妇，居民接受文化程度较高，素质较好；小区内邻里间关系较为淡，交流较浅，小区内部环境较为宁静。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费