荷塘星城小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 荷塘星城小区位于荷塘区天鹅湖公园板块，由中铁四院集团有限公司开发，小区于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，容积率为2.94；小区均为两梯三户，户型南北通透，主力户型为105㎡左右的3居室，还有88㎡左右的2居室，适合刚需人群；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化环境较好；
- 小区临近株洲市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有大坪路中公交站，该站停靠T33路、t33路公交车；距离小区约229m有大坪路水仙路口公交站，该站停靠T33路、t33路公交车；距离小区约403m有新华路水仙路口公交站，该站停靠106路、czt-102路、株洲市B19路公交车，方便居民公交出行；距离小区约190m有大坪路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
10.0
109个
附近幼儿园
22个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约427m有株洲市荷塘区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约329m有株洲市红旗路小学，该小学是公立小学；距离小区约352m有株洲市第十九中学(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有花园，花园内种植着各类绿植，供居民观赏，还有小广场供居民休闲娱乐；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和白色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，整体外立面没有明显的老旧脱落等迹象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为2.94；小区均为两梯三户，户型南北通透，楼距较大，采光通风效果较好；主推户型为105㎡左右的3居室，还有88㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有8个出入口，东北门靠近水仙路；东二门和停车场位于小区10栋楼附近；东一门靠近小区11栋楼；西二门位于小区7号楼附近；南门靠近荷塘星城便利店；西一门靠近大坪路；西门靠近汽车生活馆。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2553户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理道路的垃圾，保持环境美观。小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上60个，地下240个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面500.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
177个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有株洲百货大楼(中心广场店)，方便居民逛街购物；距离小区约630m有大润发(株洲店)，居民日常采购比较方便；距离小区约7m有芙蓉兴盛便利店(荷塘星城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有株洲市人民医院，方便居民就医；距离小区约153m有荷塘王西岩诊所(荷塘星城店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有人民药店(荷塘星城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约646m有荷叶塘农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约373m有中国银行(水仙路)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约259m有中国联通光纤宽带服务站，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约408m有青少年公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有株洲市公安局荷塘分局金山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约846m有荷塘区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约543m有万达影城(东都广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约481m有想唱就唱KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约600m有奇迹健身(大润发店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约88㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约105㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约88㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的租户可以选择约105㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费