晋合湘水湾(一二三期)解读
刘婷
2021-06-13
迎和房产
特色
【轨道交通】小区一期靠着珠江路，出小区门口就有很多去到炎帝广场的公交，三期四六期靠着衡山路，也是有几路公交直到
【小区户型】一期两房户型为99.7平 三房 115平 我135平142平159平 四房 189平 234平
【小区设施】小区内有儿童沙画，内部环形跑道
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
不足
物业费较为高，2.93元/平方/月。
刘锋
2021-05-17
迎和房产
特色
【轨道交通】小区门口有21 28 40 45 76 路公交车
【小区户型】一期两房户型为99.7平 三房 115平 我135平142平159平 四房 189平 234平
【小区设施】小区进门有一大块花坛草坪，配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
不足
物业费太贵，2.9/平/月
于翠
2020-07-18
迎和房产
特色
【房屋品质】开盘2012年9月底，交房2014年1月
【居民素质】租户少素质高，租户比只占一成相互交流好
不足
物业费贵，小区大，人车分流
冯晶
2020-04-11
中游
特色
【小区户型】小区总建筑面积：1568969平方米 ；楼间距169米；容积率：1.90
绿化率：75%
【其他描述】晋和物业，物业费较为高，2.93元/平方/月，物业服务好
【小区设施】1:1.5车位配比，篮球场有8个，高尔夫场，游泳池。
不足
物业费较为高，2.93元/平方/月。
蒋施冬
2022-03-26
中游
特色
【轨道交通】小区门口有21 28 40 45 76 路公交车
【小区户型】电梯高层精装住宅，主户型98平-218平。楼间距169米，容积率1.9
【小区设施】小区大门进来有约一万平米的花坛草坪，近千平方的会所，里面设有恒温游泳池。靠沿江南路有高尔夫球场。
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
不足
位置偏远，单价总价都高。
叶新建
2021-07-12
特色
【小区户型】电梯高层精装公寓，主推户型有98平~218平，小区楼间距169米，容积率：1.90 绿化率：75%
【其他描述】小区物业全天管理，有事呼叫物业，5分钟一定会赶到你所在区域。
【小区设施】小区进门有一大块花坛草坪，配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【房屋品质】是晋合置业开发，开盘2012年，湘水湾目前号称株洲富人区，属于株洲标杆小区，建筑品质相当可以，
【居民素质】政府公务员较多，企业高管，素质很高。
不足
物业费太贵，2.9/平/月
肖斌
2020-10-22
湘誉恒大
特色
【小区户型】电梯高层精装住宅，主推户型98平-218平。楼间距169米。容积率1.9。
【其他描述】晋和物业全天24小时管理 2.93元/平方/月
【小区设施】小区大门进来有一大块花坛草坪。小区还配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【房屋品质】由晋和置业开发。开盘2012年。湘水湾目前株洲标杆小区，建筑品质没得话说。
【居民素质】政府公务员众多。企业高管。
不足
物业费比较高2.93/平方/月
王可
2021-07-24
迎和房产
特色
【轨道交通】小区门口有21 28 40 45 76 路公交车
【小区户型】电梯高层，楼间距宽约145米，住宅区有98平-218平精装房，别墅区有独栋、联排、双拼。
【小区设施】小区进门有一大块花坛草坪，配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
不足
位置偏远，单价总价都高。
邓冬香
2021-07-12
华创地产
特色
【小区户型】电梯高层精装住宅，主户型98平-218平。楼间距169米，容积率1.9
【其他描述】晋合物业全天24时管理，2.93元/平方/月
【小区设施】小区大门进来有一块花坛草坪，小区还配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【居民素质】政府公务员众多，企业高管。
不足
虽然小区有会所（运动馆，文娱馆，商业馆）但是实际开放并完善不够，购物也需要到外面采购。
刘慧
2020-11-23
特色
【轨道交通】小区门口有21 28 40 45 76 路公交车
【小区户型】一期两房户型为99.7平 三房 115平 我135平142平159平 四房 189平 234平
【小区设施】小区内有儿童沙画，内部环形跑道
【房屋品质】一期是2012年落成，精装交付标准，全采用日立 科乐进口品牌
不足
小区目前周边没有大型商超
朱桥
2021-05-14
迎和房产
特色
【轨道交通】小区门口有21 28 40 45 76 路公交车
【小区户型】高层精装住宅，98平米-218平米；别墅独栋，楼间距大于145米
【小区设施】小区大门进来有一块花坛草坪，小区还配备篮球场，室内游泳池，高尔夫球场。
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
不足
公交车线路比较少，出行都是自驾，租价比一般小区贵，高于市场价格
账号已注销
2020-03-08
特色
【小区户型】湘水湾一期精装修住宅性质；100平-165平类，独栋别墅、联排别墅、高层，楼间居开阔，采光充足
【小区设施】小区大门进来有约一万平米的花坛草坪，近千平方的会所，里面设有恒温游泳池。靠沿江南路有高尔夫球场。
【房屋品质】开盘2012年9月底，交房2014年1月
【居民素质】小区，整体为高端住宅，居住人群为：株洲政府公务员居多，其次高素质为主
不足
位置偏远，单价总价都高。
谭亮
2020-05-05
华夏
特色
【轨道交通】小区一期靠着珠江路，出小区门口就有很多去到炎帝广场的公交，三期四六期靠着衡山路，也是有几路公交直到
【小区户型】湘水湾目前有四期已经交房，一期有七栋，二期六栋，三期以及四期都是十栋楼。二期都是大户型。
【小区设施】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
【生活配套】湘水湾自带商业配套，小区内有个天禧会所，里面有超市，饭店，理发，蛋糕店，健身，游戏，咖啡等生活全配套
【房屋品质】湘水湾作为株洲的标杆小区，建筑品质自然没得话说，整栋楼建筑都是以98%的混凝土灌溉，很少部分用了红砖
不足
对于小区不足之处就是离学校有点远，小学天台2公里，中学建宁差不多3公里！
于翠
2020-07-18
迎和房产
特色
【小区户型】高层精装住宅，98平米-218平米；别墅独栋，楼间距大于145米
【小区设施】小区配备8个篮球场，一个室内游泳池，一个室外游泳池，高尔夫球场，1：1.5的车位配比
【居民素质】整个株洲的高端小区，居住人群为成功或政府人员，租户少，里面的少量租客素质相当好
不足
物业费2.6元/平/月，后期物业费2.93/平/月
陈焦桐
2020-08-12
湘誉恒大
特色
【小区设施】1:1.5车位配比，篮球场有8个，高尔夫场，游泳池。
【居民素质】居住人群素质非常高，都是事业成功人士。
不足
位置偏远，单价总价都高。
刘狮
2019-03-27
特色
【小区户型】电梯高层，楼间距宽约145米，住宅区有98平-218平精装房，别墅区有独栋、联排、双拼。
【其他描述】晋和物业，物业费较为高，2.93元/平方/月，物业服务好
【小区设施】1:1.5车位配比，篮球场有8个，高尔夫场，游泳池。
不足
物业费较为高，2.93元/平方/月。
陈金龙
2018-07-29
新生活
特色
【小区户型】小区总建筑面积：1568969平方米 ；楼间距169米；容积率：1.90
绿化率：75%
【其他描述】晋合物业2.93元/㎡·月
总体来说服务算比较好，各项配套也逐步完善
【居民素质】小区，整体为高端住宅，居住人群为：株洲政府公务员居多，其次高素质为主
不足
虽然小区有会所（运动馆、文娱馆、商业馆）；但是实际开放并完善的不多，购物也需要去外面采购。
陈红柳
2019-07-07
特色
【小区设施】小区大门进来有约一万平米的花坛草坪，近千平方的高级会所，里面设有恒温游泳池。靠沿江南路有高尔夫球场。
【居民素质】居住人群素质非常高，都是事业成功人士。
不足
位置偏远，单价总价都高。
周柳
2018-11-14
特色
【小区户型】高层精装住宅，98平米-218平米；别墅独栋，双拼519平米-1680平米，楼间距大于145米
【小区设施】小区配备8个篮球场，一个室内游泳池，一个室外游泳池，高尔夫球场，1：1.5的车位配比
【居民素质】整个株洲的高端小区，居住人群为成功或政府人员，租户少，里面的少量租客素质相当好
不足
物业费2.6元/平/月，后期物业费2.93/平/月
艾军
2018-08-06
特色
【小区户型】高层精装住宅，98平米-218平米；别墅独栋，双拼519平米-1680平米，楼间距大于145米
【小区设施】小区配备8个篮球场，一个室内游泳池，一个室外游泳池，高尔夫球场，1：1.5的车位配比
【居民素质】整个株洲的高端小区，居住人群为成功或政府人员，租户少，里面的少量租客素质相当好
不足
物业费2.6元/平/月，后期物业费2.93/平/月