- 晋合湘水湾(一二三期)
- 9048 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 珠江南路106号
- 晋合置业（湖南）有限公司
- 晋合物业管理（苏州）有限公司
小区概述
- 晋合湘水湾(一二三期)位于株洲市天元区马家河板块，于2014年竣工。开发商为晋合置业(湖南)有限公司。小区共有23栋楼，小区容积率为1.9，小区在售户型为80-99㎡左右的两居室，114-159㎡左右的三居室，165-234㎡左右的四居室。户型多样，刚需和改善人群均可购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有神农太阳城，逛街购物较便捷；
- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区周边于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近珠江南路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离湘水湾公交站约262m，停靠公交：T21路。小区距离杜甫草堂公交站约355m，停靠公交：t97路。距离小区约398m是珠江路衡山路口公交站，停靠公交：T21路。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约1.5km是珠江南路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.0
初中
6.4
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约116m是三之三湘水湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约541m为泰山路街道中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km为天台小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.6km是株洲市天元区凿石小学，该学校是一所公办小学。小区附近2.3km左右是株洲建宁实验中学，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.9
环境概况
小区二期绿化率为35％，三期绿化率为40%。小区内植被比较丰富多样，一年四季常绿。小区配有室内游泳池，居民一年四季足不出户就可以游泳健身。小区还配置了篮球场和高尔夫球场，丰富居民的业余生活。小区内专门为小朋友配置了儿童游乐区，让小朋友放学后有玩耍的地方。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，小区干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，外立面以黄色为主色调，较为简约大气。小区建成时间较短，物业平时维护也很好，外立面看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，小区容积率为1.9，小区户型为80-99㎡左右的两居室，114-159㎡左右的三居室，165-234㎡左右的四居室。户型多样，刚需和改善人群均可购买。户型设计合理，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，一期出入口靠近珠江南路1号。二期东门靠近珠江南路100。二期东3门靠近珠江南路158号。二期南门靠近滨江南路。三期北门靠近渌江南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3711户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 高尔夫球场；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员及时清理垃圾，小区道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。物业服务态度好，认真负责，所有公共设维护备良好，运行正常，无事故隐患。物业也会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，主要区域安装了监控，外来车辆都要进行实名登记。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 晋合物业管理有限公司。
物业费用
- 2.94元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处是神农太阳城，是一家综合购物中心，居民日常休闲娱乐购物比较方便。距小区约235m有晋湘超市，距小区约2km为沃尔玛购物广场（神农城店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约143m处有闽菜天然海鲜，居民日常就餐较为便利。整体来看小区周边的商业配套较完善。
医疗资源
小区附近约2.2km是株洲市中心医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约301m是天元区南山堂中医诊所，小区附近约548m是张家园卫生室，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约132m有千金大药房（湘水湾会所店），距小区约331m有千金大药房（湘水湾店），可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约908m有珠江农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约437m有中国工商银行（株洲珠江路支行），距小区约512m有中国建设银行（株洲珠江支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约407m有中国移动宽带电视服务中心（长亚一品店），距小区约617m为中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共配套设施较完善，小区附近约435m是株洲市生态环境局，距小区约1.2km为株洲市民政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.2km有神农城炎帝文化主题公园，节假日可以带孩子家人来此休闲娱乐。小区附近约2.1km是天元区图书馆（中泰财富湘江分馆），居民可借阅书籍,充实自己。
休闲娱乐
小区附近约2.1km是中影国际影城（神农太阳城店），年轻人观影比较方便。小区附近约1.4km有株洲澎湃恒温游泳馆，居民游泳比较方便。小区附近约680m有静心伽人瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区2km左右还有一家未来台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
晋合湘水湾(一二三期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
8572元/㎡
0.63%
02-18
8479元/㎡
1.08%
02-25
8477元/㎡
0.02%
03-03
8573元/㎡
1.13%
03-10
8647元/㎡
0.86%
03-17
8762元/㎡
1.33%
03-24
8866元/㎡
1.19%
03-31
8929元/㎡
0.71%
04-07
8990元/㎡
0.68%
04-14
9031元/㎡
0.46%
04-21
9049元/㎡
0.2%
04-28
9048元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
9984元/㎡
3.63%
2023-07
9979元/㎡
6.01%
2023-08
9901元/㎡
3.37%
2023-09
9811元/㎡
0.18%
2023-10
8838元/㎡
10.38%
2023-11
8908元/㎡
9.67%
2023-12
8760元/㎡
9.91%
2024-01
8707元/㎡
10.11%
2024-02
8460元/㎡
12.04%
2024-03
8866元/㎡
8.72%
2024-04
9050元/㎡
7.78%
2024-05
9048元/㎡
6.28%
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