中建御山和苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中建御山和苑小区位于株洲市天元区长江北路板块，小区于2015年竣工，由株洲中建信和御山置业有限公司开发，小区建筑面积为450000㎡，占地面积为108000㎡，小区共有15栋楼，容积率为2.59。小区在售户型有36-52㎡左右的一居室，88㎡左右的两居室，96-124㎡的左右三居室，132-139㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区靠近森林路，部分房源会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
9.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离株洲市老年中心公交站约96m，本站停靠公交t97路。小区距离株洲市老年活动中心公交站约105m，本站停靠公交：t97路。小区距离市人防办公交站约341m，停靠公交：T69路、t61路，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约153m是森林路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约134m处有华晨春天幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约192m有金色梯田幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约507m处有北京师范大学株洲附属学校，该小学是一所私立学校。距离小区约1.2km是白鹤小学，该学校是一所公私合办小学。距离小区约509m有北师大附中，是一所私立学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率40%，绿化较好，多样植被，多重景观，观赏性较好。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区设有篮球场和羽毛球场，居民下班后可以来此切磋球技。小区内设有喷泉景观和凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料材质，以浅棕色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为450000㎡，占地面积为108000㎡，小区共有15栋楼，容积率为2.59。小区户型有36-52㎡左右的一居室，88㎡左右的两居室，96-124㎡的左右三居室，132-139㎡左右的四居室。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区共有11个出入口，南门靠近黄河北路，仅供行人通行。还有一个北门靠近株洲大道。还有一个南门靠近庐山春天路。出入口靠近黄河北路。出入口靠近黄河北路。停车场靠近庐山春天路。北门靠近森林路。另外一个停车场出入口靠近庐山春天路。还有一个停车场出入口靠近庐山路。还有一个停车场出入口靠近新里程路。还有一个停车场出入口靠近新里程路。另外一个停车场出入口靠近新里程路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3386户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 喷泉景观；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户大多是上班族，白天基本不在家，因此小区设有菜鸟驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区凉亭和篮球场也及时清扫。物业工作人员会定期维护小区内的娱乐设施，保障业主使用过程中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，定期在小区内巡视，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中建物业。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2730车位
- 地上887个，地下1843个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约528m处是华晨大拇指商业广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区561m左右有ENTRANCE超市（华晨大拇指商业广场店），距离小区约1.8km是沃尔玛购物广场（神农城店），居民采购日常生活用品比较方便。距离小区约83m处有理想便利店，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。整体来看小区周边商业配套较齐全。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，距离小区约1.6km处有株洲市中医伤科医院，该医院为国家三级甲等中医骨伤专科医院。距离小区约135m处为王水清中医诊所，此外距离小区约155m有天元吴运楼中西诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约144m有益丰大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有耀萱农贸大市场，蔬菜较为新鲜，是居民购买新鲜蔬菜瓜果的好地方。距离小区约309m有北京银行（株洲庐山路支行），距离小区约338m处有中国工商银行（天园支行），居民办理业务方便快捷。距离小区340m左右有中国电信（庐山一号营业厅），距离小区约543m处有中国电信（株洲苏宁广场营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约254m是株洲市人民防空办公室，距离小区约397m是国家税务总局株洲市税务局，居民办理业务比较方便。小区附近约1.3km是株洲奥林匹克公园，居民周末可前去休闲散步。株洲书房（第二工人文化宫二楼）距离小区约2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距离小区1.6km左右有中影国际影城（神农太阳城店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约233m处是庐山春天游泳池，约310m处有亚玛瑜伽轻运动，下班后可以前去放松身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择高层面积是88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择96-124㎡的左右三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以整租36-52㎡左右的一居室，独居较舒适。也可选择与人合租88㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的132-139㎡左右的四居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内灌木、植被较多。每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费