大江观邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 大江观邸位于天元区工业大学板块，由湖南亿帆房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，小区容积率为3.55，共有13栋楼，由高层和超高层住宅组成，小区主推大户型，以120㎡-130㎡左右的三室户型为主，大户型153㎡-169㎡左右的四室江景房为辅。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离美的城时代广场较近，购物方便；
- 小区距离五维农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区距离株洲市二医院较远，就医不方便；
- 小区容积率高，户型不周正，采光不好。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约276m有湘山路东公交站，停靠B62路公交车，莲花路北公交站距离小区约333m，停靠T69路公交车，距离小区约522m有锦绣华都公交站，停靠B62路、T45路、T59路等公交车，居民乘坐公交出行便利。株洲大道距离小区约642m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.0
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
京田幼儿园距离小区约134m，是一所私立幼儿园。尚格小学距离小区约1.4km，是一所公立小学。天元区隆兴中学距离小区约1.8km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，门口有景观喷泉，小区中央有人工湖、假山、凉亭，周围绿植树木环绕，景观别具一格，层次丰富，环境优美。还有各类健身器材、篮球场、网球场等，居民休闲运动方便。还有儿童游乐设施供小孩玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑设计以简约大方为主。外立面以棕色为主色调，外观大气。小区房龄较新，外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.55，共有13栋楼，由高层和超高层住宅组成，为二梯四户或者三梯六户，小区主推大户型，以120㎡-130㎡左右的三室户型为主，大户型153㎡-169㎡左右的四室江景房为辅。
出入口
小区有4个出入口，南门临近新东路，暂无法通行。东门临近湘山路，北门位于2栋的东侧，仅限行人通行。停车场位于5栋的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1850户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.55
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 网球场；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理不完善，小区业主多数不购买车位，导致车辆乱停现象普遍，有待物业及时改善解决。小区内的公共设备物业会定期保养、检修。另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁卫生到扫及时，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内会有保安不定时巡逻，保证业主安全，消防通道随时保证通畅。小区监控摄像头密集，24小时监控，保障有突发事件能够及时处理解决。
物业信息
物业信息
- 长沙鸿发物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1877车位
- 地上752个，地下1125个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离美的城时代广场约2.2km，居民购物逛街方便。麦德龙(美的城时代广场店)距离小区约2.1km，居民日常采购方便。老渔村(滨江北路店)距离小区约404m，居民日常就餐方便。
医疗资源
株洲市二医院距离小区约3.7km，距离较远，居民就医不方便。天元王继征诊所距离小区约287m，居民小病看诊方便。千金大药房距离小区约127m，居民日常买药方便。
生活服务
五维农贸市场距离小区约496m，居民生活比较便利。距离小区约352m有株洲农村商业银行(湘山路支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便。中国电信营业厅距离小区约353m，居民办理日常通信业务比较便利。
公共资源
铜塘湾街道办事处距离小区约2.2km，居民办理相关业务方便。株洲奥林匹克公园距离小区约612m，居民晨练散步方便。距离小区约2.5km有湖南工业大学图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
拾光映像私享影馆(美的城店)距离小区约2.2km，居民观影方便。浪漫香山KTV距离小区约229m，喜欢唱歌的居民可以来这里娱乐。距离小区约2.1km有乔氏台球，爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择87㎡左右的三室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的人群来说，可以选择150㎡左右的四室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业设施完善，购物逛街方便，且小区环境很好，居住比较舒适。业主可以将房屋出售人群定位到对生活品质有要求的人群，可以加快房屋出售速度。小区附近教育资源较好，比较受有上学需求家庭的青睐，业主可以将房子出售给有孩子的家庭，有利于加快房屋的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的三室，多人分摊租金，可以减轻经济负担。建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住150㎡左右的四室，房屋面积较大，家庭成员也有独立的居住空间，更好的满足居住需求。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边商业配套和生活服务配套较为齐全，居民生活很便利。小区环境很好，老人孩子们经常会在花园内散步玩耍、锻炼身体。小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，刚需置业者多为年轻人。小区内还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费