华晨栗雨香堤小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 华晨栗雨香堤位于天元区栗雨板块，由湖南龙都置业股份有限公司开发完成，小区于2016年竣工，房龄较新，小区容积率为2.9，共有9栋楼，由高层住宅组成，一期均为两梯四户，主推144㎡左右的四房和88㎡左右的两房，二期均为两梯三户，主推86㎡左右的两房和126㎡左右的三房。小区绿化率36%,环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离美的城时代广场较近，购物方便；
- 小区距离贝美乐幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋楼间距小，低层采光会有影响；
- 小区距离株洲市中医伤科医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约109m有华晨栗雨香堤公交站，停靠B70路、B76路、t72路公交车，高新大道珠江北路口公交站距离小区约163m，停靠T59路、T92路、t59路、t92路公交车，距离小区约175m有高科慧谷阳光公交站，停靠B70路、B76路、t72路公交车，居民乘坐公交出行便利。珠江北路距离小区约253m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
贝美乐幼儿园距离小区约385m，是一所私立幼儿园。株洲市天元小学白鹤小学总校距离小区约545m，是一所公私合办小学。株洲市天元区天元中学距离小区约408m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率36%，小区内草坪树木绿植覆盖率高，绿植景观茂盛，环境较好。还有景观小河、景观喷泉和休闲凉亭，供居民纳凉观赏，小区里还有健身器材、篮球场、羽毛球场、游泳池等设施，居民健身运动都方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以棕色涂料为主，小区房龄较新，外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2.9，共有9栋楼，由高层住宅组成，一期均为两梯四户，主推144㎡左右的四房和88㎡左右的两房，二期均为两梯三户，主推86㎡左右的两房和126㎡左右的三房。
出入口
小区有3个出入口，东门临近高新一道，北门临近珠江北路。停车场位于喜洋洋便利店的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1847户
绿化率
- 36.33%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球台；
- 网球场；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 休闲凉亭；
- 景观小河；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理完善，全天贴心式服务，每栋楼都有单独的物业管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区安保24小时巡逻，安全性很高。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，小区内也会有安保24小时巡逻。小区大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 株洲华晨物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1173车位
- 地下1173个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离美的城时代广场约938m，居民购物逛街方便。麦德龙(美的城时代广场店)距离小区约992m，居民日常采购方便。晴溪庄园(株洲店)距离小区约885m，居民日常就餐方便。
医疗资源
株洲市中医伤科医院距离小区约3.8km，距离较远，居民就医不方便。夏慧香诊所(香堤医馆)距离小区约112m，居民小病看诊方便。千金大药房(栗雨香堤店)距离小区约129m，居民日常买药方便。
生活服务
五维农贸市场距离小区约1.9km，居民生活比较便利。距离小区约81m有中国工商银行(栗雨支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便。中国电信(香山美境专营店)距离小区约199m，居民办理日常通信业务比较便利。
公共资源
栗雨街道办距离小区约563m，居民办理相关业务方便。栗雨休闲谷距离小区约1.5km，居民晨练散步方便。距离小区约1.7km有湖南工业大学图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
拾光映像私享影馆(美的城店)距离小区约890m，居民观影方便。速美健身(航母店)距离小区约107m，居民健身方便。距离小区约87m有新概念量贩式KTV，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为88㎡左右的2房，面积较小，可以做为过渡住宅。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的3房，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离株洲市天元小学白鹤小学总校等学校较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度。小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
面积为88㎡左右的2房适合预算比较少的年轻租房人士租住，房租相对较低，也可以与同事合租一套，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的3房，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
出租
小区临近商场和公交站，建议业主将租客定位到上班的年轻人群，一定程度上能够加快房屋出租速度。小区周边教育资源较好，建议业主将租客定位到有孩子上学的家庭，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，物业管理比较负责，小区内居住比较安全舒适。小区周边菜市场、超市都较近，生活比较便利。居民的居住体验较好。
业主特征
本小区业主自住居多，人员流动性不大，业主都是年经群体，多为公司白领，邻里关系很和谐，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费