东方明园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明园小区位于株洲市荷塘区新华东路板块，由株洲恒基房地产开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为2.96，绿化率41%，小区户型面积有88㎡-158㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%，环境较好；
- 距离小区400m左右有同济医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有湘运路-公交站，停靠此站的公交车有B20路、B22路、B2路等多辆公交车，居民公交出行方便。距离小区2㎞左右有莲株高速/醴易高速/Ｓ５２入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.5
89个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区180m左右有童之星幼儿园(金钩山园)，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有株洲市荷塘区小学(寄宿部)，是一所公立小学。距离小区400m左右有湖南省株洲市第四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率41%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场、凉亭和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料，虽然小区房龄较老，但在物业和居民共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为2.96，小区户型面积有88㎡-158㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
东方明园小区有1个门和1个停车场，西北门位于新华东路1197，地下停车场位于红旗广场新华东路，靠近小区西北门。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 567户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务质量较好，会及时维护小区墙面和路面，业主有问题能够及时响应，会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，保洁人员每天及时清理垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 株洲市恒基物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.4㎞左右有株洲百货大楼(中心广场店)，但是距离小区较远，居民逛街购物不是很方便。距离小区50m左右有明园超市，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有美宜佳(东方明园店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有同济医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有荷塘易贵铭诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有千金大药房(锦玉华庭店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区560m左右有湘华农贸市场，居民买菜方便。距离小区70m左右有中国光大银行(中天大厦)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国移动(金钩山营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区140m左右有流芳公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区370m左右有株洲市公安局荷塘分局金山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有大地影院(银泰店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有澜心瑜伽精品馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择158㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择88㎡左右的两居室，或者与别人合租，减轻经济压力，且小区环境较好，适合居住。对于带孩子和老人的家庭来说，可以选择租住158㎡左右的三居室，房间很多，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居，小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适，小区氛围较好，邻里和睦，小区居住体验感总体较好。但是距离商场较远，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律，住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费