高科万丰上院湖韵(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高科万丰上院湖韵（别墅）位于天元区武广高铁板块，于2019年竣工，由株洲高科房地产开发有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为1.03，楼栋总数约21栋，小区户型多样，4-9居室均有，户型面积有191㎡-600㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够方便；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区360m左右是仙月环路万丰路口公交站，T72路公交车停靠此站点，距小区376m左右是动力谷自主创新园公交站，T72路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距万丰路/仙月环路（路口）约239m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.4
初中
6.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，株洲市天元区新马中心幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是一所私立学校；距小区469m左右有天元区新马小学，该学校是公立小学；天易中学距离小区约2.7km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；小区内有各种花草和树木，物业修剪都比较及时，观赏性较强；还有运动场地和娱乐健身设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会在此锻炼，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体是简洁大方的风格，外立面颜色温馨，居住舒适；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为1.03，楼栋总数约21栋，小区户型多样，4-9居室均有，户型面积有191㎡-600㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有南门，南门靠近高塘路，居民出入小区可错开上下班高峰期，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
物业对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，对喷泉等设施的清理也比较干净，整体服务质量较好。
安保
小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 株洲高科物业管理有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区918m左右有奇迹超市（新马金谷店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约906m有美宜佳（金马路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不够方便；距离小区大约643m有万丰社区村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；千金大药房（动力谷店）距小区798m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.5km左右有金龙东风农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区294m左右有株洲农村商业银行（动力谷支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.5km左右有中国移动（高塘店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距马家河街道办事处约1.1km，居民有问题可以得到及时解决；株洲市马家河派出所距小区1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，聚鑫武道馆距小区1.3km左右，居民可以来锻炼身体；距小区约796m有动力网咖，居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为191㎡左右的4居室，经济压力相对较小；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为600㎡的8居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择合租面积为191㎡左右的4居室，减轻一些经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为600㎡左右的8居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有金龙东风农贸市场，居民购买果蔬等比较便利，整体体验较好；小区竣工于2019年，房龄较新，居住环境比较舒适。
业主特征
小区自住居民大多为改善型人群，附近交通路线较多，上班便利；还有一部分为三代同堂的家庭居住，业主素质较好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费