华晨财富小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 华晨财富小区位于荷塘区工学院板块，由株洲华晨房地产开发有限责任公司开发完成，小区于2009年竣工，房龄较老，小区容积率为3，共有23栋楼，由多层住宅组成，主要以大户型为主，二房90㎡的居多，三房大多以120㎡左右为主，适合刚需和改善需求。小区绿化率30%,环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离株洲百货大楼(中心广场店)较近，购物方便；
- 小区距离领航幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有财富小区公交站，停靠B42路、T41路公交车，文化小区公交站距离小区约284m，停靠B42路、T41路公交车，距离小区约421m有香槟小区公交站，停靠B42路公交车，公交线路较少，居民乘坐公交出行不是很便利。红旗立交桥距离小区约551m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.5
初中
9.0
108个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
领航幼儿园距离小区约132m，是一所私立幼儿园。晨荷小学距离小区约269m，是一所公立小学。湖南省株洲市第十三中学距离小区约659m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率30%，楼栋前后和道路两边均有绿植和树木，显得小区内生机勃勃。小区内有篮球场、乒乓球台等，空闲时间居民可以在此打球娱乐。
建筑特色
小区建筑整体上以简洁大方为主。框架板梯结合，外立面以灰色和卡其色为主色调。小区外立面维护一般，整体已显老旧破损。
楼栋分布
小区容积率为3，共有23栋楼，由多层住宅组成，主要以大户型为主，二房90㎡的居多，三房大多以120㎡左右为主，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，南门位于25号楼的东侧，西门位于10栋的南侧，为内部通道。停车场位于16栋的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1130户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 乒乓球台；
- 篮球场。
物业服务
小区门口有快递柜，方便居民收发快递。小区物业管理一般，地上车位不足，车辆停放较乱，有待物业调整解决和整理。卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾不够及时，垃圾桶和绿化带内经常有可见垃圾。物业整体服务质量还有待提高。
安保
小区门口有值班室，但安保不是很严格，人和电动车可随意进入小区，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
- 株洲市佳和物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
1个
商场
197个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离株洲百货大楼(中心广场店)约2.5km，居民购物逛街方便。华润万家(新华西路店)距离小区约1.3km，居民日常采购方便。狼尊烧烤火锅(财富店)距离小区约35m，居民日常就餐方便。
医疗资源
株洲市人民医院距离小区约1.4km，居民就医方便。荷塘谢志娟诊所距离小区约64m，居民小病看诊方便。福临大药房(福泰店)距离小区约34m，居民日常买药方便。
生活服务
财富农贸大市场、和谐农贸市场距离小区约276m，居民生活比较便利。距离小区约545m有农村信用合作社(东湖信用社文化路分社)，居民办理一些日常理财业务比较方便。中国联通(合泰营业厅)距离小区约773m，居民办理日常通信业务比较便利。
公共资源
株洲市月塘街道办距离小区约531m，居民办理相关业务方便。东湖公园距离小区约936m，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有株洲市图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
星美国际影城距离小区约1.3km，居民观影方便。荷塘区宓思健身馆(Mes健身)距离小区约1.3km，居民健身方便。距离小区约294m有聚友台球俱乐部，爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.6
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇首次购房，可以选择购买64㎡左右的一房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择130㎡左右的三房，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区附近幼儿园到中学都很齐全，而且距离都较近，居民接送孩子上下学很方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区周边有多家企业，业主可将出售对象定位到周边上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择64㎡左右的一房，或与人合租一套，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租130㎡左右的三房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交线路较少，交通不是很便利，如果要出租给周边年轻上班族，建议业主适当调整价格，有利于房屋出租。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。居民彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，但房龄较老，环境一般，居住舒适度不高。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌。小区居住较多年轻打工族，平日里工作较忙。小区邻里关系和睦，整体居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费