海德堡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海德堡位于荷塘区市委党校板块，由株洲市海伦堡房地产开发有限公司开发完成，于1997年竣工，房龄较老，小区容积率为1.7，共有23栋楼，由小高层住宅组成，小区户型3-4室，户型面积为113㎡-156㎡左右，比较适合改善需求。小区绿化率为49%，绿化面积大，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为49%，环境很好；
- 小区距离群远农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约30m有湘江药业公交站，停靠B16路、株洲市B16路公交车，市委党校公交站距离小区约163m，停靠B16路、株洲市B16路公交车，距离小区约342m有文化路派出所公交站，停靠B16路、株洲市B16路公交车，公交线路较少，居民乘坐公交出行不是很便利。莲株高速/醴易高速/Ｓ５２入口距离小区约1.0km，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
76个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
株洲市荷塘区桐梓坪幼儿园距离小区约758m，是一所私立幼儿园。晨荷小学距离小区约1.3km，是一所公立小学。株洲南雅实验中学距离小区约568m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为49%，小区中心有人工湖，周围绿植树木茂盛，湖旁边有小型活动中心，平时有较多老人在此跳广场舞，花园内配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐。小区道路两旁为绿植和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色涂料为主，小区房龄较老，物业维护不及时，外立面已出现老旧脏污。
楼栋分布
小区容积率为1.7，共有23栋楼，由小高层住宅组成，小区户型3-4室，户型面积为113㎡-156㎡左右，比较适合改善需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于文化路99号。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 808户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，路面比较干净，无明显可见垃圾。保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。但对墙面和地面维护不是很好，有待及时修缮。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 株洲天海物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离曼哈顿商业广场约2.7km，距离较远，居民购物逛街不方便。亿客隆超市(东环新城店)距离小区约950m，居民购买日用品方便。东方庄园距离小区约565m，居民日常就餐方便。
医疗资源
株洲市人民医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医不方便。荷塘赵建春诊所距离小区约126m，居民小病看诊方便。老百姓大药房距离小区约601m，居民日常买药方便。
生活服务
群远农贸市场、金富农贸市场距离小区约1.3km，居民生活比较便利。距离小区约1.7km有农村信用合作社(东湖信用社文化路分社)，居民办理一些日常理财业务比较方便。中国电信(三诺专营店)距离小区约770m，居民办理日常通信业务比较便利。
公共资源
株洲市芦淞区龙泉街道办事处距离小区约1.9km，居民办理相关业务方便。东湖公园距离小区约1.8km，居民休闲游玩方便。距离小区约1.5km有湖南工业大学-图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
星美国际影城距离小区约2.6km，距离较远，居民观影不方便。东红娱乐会所距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以来这里娱乐。距离小区约1.2km有聚友台球俱乐部，爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买156㎡左右的四室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。对于年轻刚需置业者，建议购买116㎡左右的三室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源较好，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于加快房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，可以加快房子出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内116㎡左右的三室户型租住，可以跟同事朋友合租，降低生活压力。对于有子女上学的家庭，可选择156㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较好，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边教育资源较好，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。三室以上户型的房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区房龄较老，房东可以对房屋进行适当装修，添置家具家电，有利于加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，有人工湖，居民夏季可以纳凉消暑。小区周边配套一般，居民出行购物及就医都不是佷方便，小区距离菜市场较近，生活比较便利。整体居住体验良好。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老业主，彼此之间都比较熟悉，小区住户也有较多三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，小区居民关系和睦，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费