晋合湘水湾四期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 晋合湘水湾四期位于株洲市天元区马家河板块，于2019年竣工。开发商为晋合房地产（苏州）有限公司。小区共有9栋楼，小区容积率为2.1，绿化率为33%。小区在售户型为72-160㎡左右的三居室，179-280㎡左右的四居室。小区户型面积比较适合改善人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有神农太阳城，逛街购物较便捷；
- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区周边有株洲市中心医院，居民就医较方便。
缺点- 小区靠近衡山中路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边有垃圾站，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离湘江名都公交站约207m，停靠公交：B48区间、T75路、T91路。小区距离担冲公交站约217m，停靠公交：B48区间、T75路、T91路。距离小区约534m是衡山路珠江路口公交站，停靠公交：B48区间、T75路、T91路。居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约1.8km是衡山中路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约389m是常青藤幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约456m为三之三湘水湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约667m为天台小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.1km是株洲市天元区凿石小学，该学校是一所公办小学。小区附近1.9km左右是株洲建宁实验中学，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为33％，小区内种植着灌木、草丛和树木，空气清新，环境宜人。小区设有花坛，在凉亭周围分布着座椅，居民可在此休息乘凉。夏天很多居民喜欢在健身器材这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内专门为小朋友配置了儿童游乐区，让小朋友放学后有玩耍的地方。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，小区干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为瓷砖贴面，外立面以棕色为主色调，较为简约大气。物业平时维护也很好，外立面看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，小区容积率为2.1，绿化率为33%。小区在售户型为72-160㎡左右的三居室，179-280㎡左右的四居室。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，出入口靠近珠江南路106号。停车场东出入口靠近衡山中路。另外一个停车场靠近衡山中路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 615户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，垃圾桶清理比较及时。小区花坛修剪整齐，小区内的绿地也及时打药浇灌，修建的比较整齐。公共设施也有专人定期维护，保障了设施的安全性。整体上看小区物业管理比较认真负责。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 晋合物业管理（苏州）有限公司。
物业费用
- 2.93元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较齐全，距离小区约1.7km处是神农太阳城，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约159m有芙蓉兴盛生活超市，距小区约1.7km为沃尔玛购物广场（神农城店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约147m处有文家飞鸡湘水生态餐厅（湘江名都店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，居民就医比较方便。小区附近约2.1km是株洲市中医伤科医院，该医院是一家三级甲等中医骨伤专科医院。距离小区约105m是誉臻医馆，泰山街道泰西社区卫生服务站距离小区约552m，小区附近约603m是天元区南山堂中医诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约103m有名城大药房，距小区约132m有养天和大药房（湘江名都店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约651m有珠江农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约163m有中国银行（衡山路支行），距小区约485m有中国建设银行（株洲珠江支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约105m有中国移动，距小区约549m为中国移动宽带电视服务中心（长亚一品店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共配套设施较完善，小区附近约379m是株洲市生态环境局，距小区约968m为株洲市天元区泰山路街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km有神农城炎帝文化主题公园，节假日可以带孩子家人来此休闲娱乐。小区附近约2.4km是天元区图书馆（中泰财富湘江分馆），居民可借阅书籍,充实自己。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有株洲澎湃恒温游泳馆，居民游泳比较方便。小区附近约126m有静心伽人瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.4km左右还有一家未来台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区附近约1.7km是中影国际影城（神农太阳城店），年轻人观影比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑72㎡左右的三居室，资金压力相对较小，减轻经济压力。对于家庭置业者来说，建议考虑72-160㎡左右的三居室，每个家庭成员都有独立的房间，且附近的生活交通教育配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多条公交线路通行，乘坐公交出行也较为便捷，业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可与人合租72㎡左右的三居室，分摊房租费用，减轻生活压力。家庭租户可以租住97㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，居住较舒适。三代人同住的家庭可以租住160㎡左右的三居室，空间较大，居住起来比较舒适。
出租
小区内的72-160㎡左右的三居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区附近有多条公交线路，并且周边商业配套齐全，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，日常的采购，公交自驾出行都很方便。内部配套设施较完善，小区内有凉亭、座椅、棋牌桌等娱乐设施，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。 小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区业主整体素质较高，邻里之间相处融洽。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.93元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费