新桂公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新桂公馆位于株洲市荷塘区新华东路板块，由株洲市湘建房地产开发有限责任公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为2栋，由多层、小高层组成，容积率为2.8，绿化率43%，小区户型面积有37㎡-78㎡左右的1-2居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%，环境较好；
- 距离小区700m左右有博康医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区100m左右有新桂广场-公交站，停靠此站的公交车有T33路，距离小区200m左右有金色荷塘-公交站，t33路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区3.1㎞左右有莲株高速/醴易高速/Ｓ５２入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
9.0
92个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区260m左右有新桂未来幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区880m左右有株洲市荷塘区小学(寄宿部)，是一所公立小学。距离小区700m左右有株洲市景弘中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率43%，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以米黄色涂料为主，小区物业维护工作较好，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为2栋，由多层、小高层组成，容积率为2.8，小区户型面积有37㎡-78㎡左右的1-2居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
新桂公馆小区有1个门和1个停车场，西门位于玫瑰路新桂广场，靠近野海餐莊，停车场位于玫瑰路新桂广场-新桂公馆。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1008户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁，小区内公共设备会进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安24小时轮流值班，能够保障居民生活安全，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 湖南七星物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
116个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.2㎞左右有株洲百货大楼(中心广场店)，距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区2m左右有太润和精品超市(新桂店)，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有可喜喜洋洋便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有博康医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有荷塘彭红军诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区15m左右有老百姓健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区560m左右有株洲中南蔬菜农副产品批发大市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行(株洲五建支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区940m左右有新苗公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有株洲市公安局荷塘分局金山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有千金影城(华晨白云东方时代广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区130m左右有金鑫量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择37㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于新婚夫妇来说，可以选择78㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较充足，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，出行较为便利，业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住37㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，经济压力也较小。对于家庭租户来说，可以选择78㎡左右的2居室，户型功能齐全，居住舒适。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便，小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，方便居民休闲锻炼，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，平时聚在一起聊天，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费