青龙湾(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 青龙湾(别墅)位于渌口区渌口板块，于2020年竣工，由湖南惠天然投资发展有限公司开发完成。小区容积率约0.53，由约17栋低层住宅组成，小区在售户型有138㎡左右的三居室，150㎡-280㎡左右的四居室,298㎡-360㎡左右的五居室，五居室以上的户型面积约为370㎡-688㎡，适合改善型住房人群。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边生活配套不完善，不能满足居民的日常生活所需；
- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离思想广场公交站约105m，停靠本站的公交线路有B82路；距离草塘冲公交站约255m，停靠此站的公交车有7路、B82路、T91路；距离英伦世家公交站约426m，停靠此站的公交车有B82路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离枫溪大道约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.6
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区距离英迪尔云山诗意幼儿园约772m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离市二中青龙湾小学约859m，该学校是一所公办小学；距离株洲健坤潇湘实验学校约1.7km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，植被维护情况较好，为小区增添了不少绿意。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为低层住宅楼，小区建筑布局合理，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2020年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约0.53，由约17栋低层住宅组成，小区在售户型有138㎡左右的三居室，150㎡-280㎡左右的四居室,298㎡-360㎡左右的五居室，五居室以上的户型面积约为370㎡-688㎡，适合改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在创业二路附近，临近青龙湾国际田园小镇，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 暂无。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是湖南伟大物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/m²/月
车位
- 共247车位
- 地下247个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离天虹商场(株洲店)约7.1km，是一个综合性的购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离文杰超市约836m，居民生活必需品配备齐全；距离芙蓉兴盛商店约224m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离株洲市三三一医院约4km，该医院是一所三级综合医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离芦淞区枫溪街道坚固村卫生室约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离千金大药房约823m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离奇迹南星农贸批发市场约3.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，距离小区较远，居民买菜不方便；距离株洲农村商业银行(枫溪支行)约1.4km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(高科园专营店)约833m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离天池公园约2.5km，在芦淞区政府的旁边，绿化较好，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离株洲市枫溪街道办约1.3km，居民如需办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区距离渌口区渌口镇金湾游泳池约1.9km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离鑫城电竞(高科店)约1.1km，是电竞爱好者的理想去处；距离天极跆拳道约1km，有喜欢跆拳道的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择138㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择360㎡左右的五居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议与他人一起合租138㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于三口之家来说，可以整租138㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，小区内树木较多，空气清新，有较为舒适的居住感；小区周边没有大型的商场，居民休闲购物不方便；小区周边没有大型的医院，居民大病就医不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主以高收入人群为主，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，人群素质普遍较高。小区业主间较为熟络，日常联系较为密切，生活氛围较为轻松。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费