磐龙世纪城海棠湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 磐龙世纪城小区位于株洲市荷塘区宋家桥板块，由云龙发展（集团）置业公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层、超高层组成，容积率为1.6，绿化率35%，小区户型面积有107㎡-265㎡左右的3-6居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有龙溪路中-公交站，停靠此站的公交车有D161路，距离小区300m左右有玉龙路龙溪路口-公交站，D161路、D163路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有长株高速/Ｓ２１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.1
初中
7.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有磐龙公办幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1㎞左右有龙头铺中心小学，是一所公立小学。距离小区1.4㎞左右有龙头铺中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.4
停车便捷
9.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区地面和草坪较为干净，无明显垃圾，小区内有篮球场、乒乓球台、小区跑道、老年人活动中心等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为焦糖色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层、超高层组成，容积率为1.6，小区户型面积有107㎡-265㎡左右的3-6居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
磐龙世纪城小区有1个出入口，西南门位于云龙大道88号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2943户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记，小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况，并与110联网，总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 磐龙物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地下8000个
车位比
- 1:2.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，居民逛街购物不方便。距离小区300m左右有乐尔乐特价批发超市(磐龙世纪城店)，方便居民购买日常所需。距离小区360m左右有芙蓉兴盛便利超市(玉龙路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4.1㎞左右有明照医院，距离小区较远，居民就医不便。距离小区300m左右有石峰周顺清诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有千金大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.6㎞左右有兴隆农贸市场，居民买菜不方便。距离小区1.4㎞左右有中国农业银行(株洲龙头铺分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(磐龙专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有氧吧健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区2.5㎞左右有腾龙影城，方便居民看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于三口之家来说，可以选择107㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型人群来说，可以选择265㎡左右的五居室，面积相对较大，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，出行比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租107㎡左右的三居室，可以分摊房租费和物业费，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择整租138㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，但是小区周边生活配套设施较为一般，距离医院、商场、菜市场较远，居民生活不便，整体居住体验感一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，多为3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，小区业主整体素质较好，邻里之间关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费