天润天城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 天润天城位于北湖区北湖板块，小区是高层住宅，容积率为5.6左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有龙泉小游园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约26m处有人人乐购物广场公交站，2路、13路、20路等公交车停靠，距离小区约196m处有北湖区国税局公交站，2路、8路高壁支线、20路公交车停靠，距离小区约235m处有龙泉路香雪路口公交站，15路、32路、35等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距南湖路与香雪路交叉口约118m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.3
初中
8.8
153个
附近幼儿园
37个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区169m左右有馨苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区325m左右有合肥市曙宏小学，是私立小学；
距离小区约587m有合肥市第六十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为5.6左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、地下停车场、北门、西门，南门、地下停车场、北门均可人车出行，西门仅限行人通行。南门靠近南湖路，北门靠近李家坝路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动，大概每个月都有类似的活动；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区日常配置多名保安，24小时轮流值班，有保安专门负责停车场治安，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 郴州市泛达物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有新天地名汇城商场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区121m左右有人人乐(郴州购物广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约38m有便易星连锁便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距郴州市第一人民医院(南院)约833m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约32m有中国建设银行24小时自助银行(南湖支行)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区5m左右有康盛君康大药房(天润天城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区544m左右有六角坝临时菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区32m左右有中国建设银行24小时自助银行(南湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区107m左右有中国移动(跨世纪特许营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区578m左右是燕泉派出所驻二四0医院执勤室，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区561m左右有龙泉小游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；大地影院(郴州新贵华城店)距离小区约371m，居民可跟朋友一起来看电影；帝国足浴(南湖路)距离小区约141m，居民可以到此体验足疗养生；维尼亚KTV(郴州店)距离小区约113m，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，如果是附近的上班族，可以考虑购买79㎡左右的2居室，房子总价较低，相对资金压力小一些；140㎡左右的3居室，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立的空间；小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于独居人士，建议选择面积约79㎡的2居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家也可以选择约140㎡的3居室，户型面积足够一家三口居住，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费