山水国际小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

山水国际位于芦淞区庆云山板块,由湖南惠天然房地产开发有限公司开发,于2003年竣工,房龄较老。小区为低层、多层和高层商品房住宅,共有17栋楼,容积率约为1.6,小区户型面积有74㎡-258㎡左右的1居室到6居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区内部环境较好,有2个原生态山体公园,景色优美,适合注重生活环境的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离株洲市中心医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离曼哈顿商业广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
7.4 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约78m有太子路盛世路口公交站,该站停靠公交车有T10路、T18路、T33路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约255m有盛世路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 高于67% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

7.5

112个

附近幼儿园

21个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约200m有小清华幼儿园(盛世路),该幼儿园是私立学校。距离小区约255m有株洲市芦淞区庆云山小学,该小学是公立小学。距离小区约936m有湖南省株洲市第一中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 高于67% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.6

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区配有原生态山体公园2个,配有山间小道,景色较为美观。小区还有高尔夫球场、篮球场、羽毛球场和恒温游泳池等设施,方便居民休闲娱乐。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以米黄色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为低层、多层和高层商品房住宅,共有17栋楼,容积率约为1.6,小区户型面积有74㎡-258㎡左右的1居室到6居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,其中南门位于17栋附近,北门位于滨江会所室内游泳馆附近,东北1门位于中国电信山水国际营业厅(枫溪大道营业厅)附近。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 842户
绿化率
  • 64.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高,对于居民当天的问题物业当天解决,物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜,方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足,门口会配备安保24小时值班,小区内还加有多个摄像头以保证居民安全,并且小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率,提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 天津中税广通投资顾问有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于67% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

暂无

购物中心

暂无

商场

125个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有曼哈顿商业广场,是居民逛街购物的好去处。距离小区约94m有友佳超市(枫溪大道店),方便居民采购日常生活用品。距离小区约96m有宜家超市(枫溪大道店),方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约1.2km有株洲市中心医院,居民就医比较方便;距离小区约200m有芦淞刘翠英诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约74m有益丰大药房(枫溪大道店),方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约360m有百江农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约254m有中国农业银行(株洲庆云山支行),方便居民存取款;距离小区约88m有中国电信山水国际营业厅(枫溪大道营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约600m有庆云派出所,方便居民处理相关琐事。距离小区约2.5km有株洲市人民政府,居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约998m有金迪1号KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.1km有株洲千金巨幕影城(曼哈顿商业广场店),方便居民看电影;距离小区约386m有艾菲特国际健身汇,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在74㎡左右的1居室,资金压力相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在153㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富,业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人,一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在74㎡左右的1居室,资金压力相对较小,且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在153㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。
用户评价
7.6 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿,方便居民出行。小区内配套设施齐全,居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好,邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是三代同堂。有部分年轻人,他们多数为公司白领,生活习惯较好,素质较高。还有部分老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.11元/m³
  • 第二阶梯4.04元/m³
  • 第三阶梯4.97元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/m³
  • 第二阶梯0.638元/m³
  • 第三阶梯0.888元/m³
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.62元/m³
  • 第二阶梯3.14元/m³
  • 第三阶梯3.93元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费